Quando acquisti un terreno o un edificio per la tua attività hai un'altra opzione oltre a garantire un mutuo tradizionale. I contratti di terra offrono agli acquirenti di proprietà l'opportunità di acquistare un tratto di terreno o un edificio senza dover beneficiare di un mutuo. Secondo i termini di un contratto fondiario, l'acquirente assume la proprietà della proprietà fintanto che soddisfa i termini del contratto. Il pagamento va direttamente al venditore piuttosto che a un prestatore di terze parti. I proprietari di piccole imprese senza il credito per ottenere un'ipoteca su una struttura o una proprietà possono trarre vantaggio dall'ottenimento di un contratto fondiario.
Credito
Uno dei principali vantaggi di un contratto fondiario rispetto a un mutuo è che i contratti fondiari non richiedono di avere un credito stellare per qualificarsi. In effetti, potresti qualificarti per un contratto fondiario con poco o addirittura scarso credito. Tale decisione spetta al venditore, che decide unicamente a chi desidera vendere il terreno. Nei casi in cui l'acquirente abbia problemi di credito, il venditore potrebbe desiderare di ottenere un certo tipo di deposito o acconto prima di stipulare un contratto con l'acquirente. Tuttavia, uno svantaggio è che l'imprenditore non può creare credito per altri prestiti di cui potrebbe aver bisogno. Sebbene un mutuo richieda una storia creditizia accettabile per i creditori, offre anche il vantaggio di aiutare il proprietario di una piccola impresa a costruire il suo rating di credito, che può quindi utilizzare per ottenere finanziamenti aggiuntivi.
Obblighi
Anche se un contratto fondiario ti obbliga a lungo termine con il venditore, seguire questa strada può aiutarti a liberare o guadagnare capitale aggiuntivo. Quando si stipula un contratto fondiario, il proprio obbligo nei confronti del venditore non viene necessariamente segnalato a nessuna delle agenzie di credito, a meno che il venditore non accetti di farlo per proprio conto. Non avere questo obbligo di debito sul tuo rapporto di credito potrebbe renderti più attraente per altri istituti di credito che non saranno in grado di conteggiare l'obbligo di debito contro il tuo punteggio di credito. Di conseguenza, potrebbe essere più facile per te garantire altri tipi di credito, come i prestiti auto. D'altra parte, se non hai una storia creditizia, il contratto di terra non fornisce alcun aiuto aggiuntivo per ottenere finanziamenti.
Transazione
Un contratto fondiario può essere vantaggioso sia per l'acquirente che per il venditore, soprattutto in termini di completamento della transazione. In un mutuo tradizionale, sia l'acquirente che il venditore dipendono dalla banca e dalla società che effettua la chiusura per finalizzare l'affare. I periodi di chiusura possono essere fino a 30 giorni in alcuni casi. Durante una negoziazione di un contratto su un terreno, l'acquirente e il venditore possono concordare e concludere l'affare in un solo giorno, se lo desiderano. Se ottieni un contratto di terra, di solito non devi pagare i costi di chiusura al venditore come faresti se dovessi prendere in prestito i soldi da una banca o da una società di prestito ipotecario. Nessun costo di chiusura potrebbe significare che hai più soldi da investire per il principio invece di pagare solo le tasse. Tuttavia, potresti finire per pagare tassi di interesse leggermente superiori alla media; quella tariffa spetta al venditore.
Protezioni
Una società di mutui fa di tutto per assicurarsi che il tuo acquisto sia legale e che tutte le pratiche burocratiche siano state sbrigate. L'acquisto di un contratto di terreno potrebbe comportare un inganno finanziario da parte di entrambe le parti. Sebbene l'acquirente possa ottenere la facilità e la convenienza che derivano da un contratto di terra, non ottiene la protezione aggiuntiva e la tranquillità che può aspettarsi da un mutuo ipotecario tradizionale. Ad esempio, se il venditore sta ancora pagando il proprio mutuo sulla proprietà e non è in grado di pagare, il nuovo acquirente potrebbe dover liberare la proprietà se la banca pignora anche se è in corso sui propri pagamenti al venditore; alcuni stati forniscono protezioni per l'acquirente dopo che l'acquirente ha effettuato un certo numero di pagamenti. I mutui forniscono anche all'acquirente la protezione del processo legale se rimane in ritardo con i suoi pagamenti. In base a un contratto fondiario, il venditore può scegliere di sfrattare l'acquirente immediatamente.
