Molte piccole imprese discutono i pro e i contro finanziari dell'acquisto rispetto alla costruzione di spazi aziendali personalizzati. Diversi fattori dovrebbero essere considerati durante il processo, in particolare i piani di crescita dell'azienda a breve e lungo termine e lo stato attuale dei mercati degli immobili commerciali, delle costruzioni e degli affitti. Altrettanto importante è la quantità di denaro che l'azienda ha a disposizione e quanto sia interessata ad assumere investimenti immobiliari come impresa commerciale secondaria.
Analisi dei costi
Quando acquisti un edificio, è probabile che tu debba sostenere delle commissioni, inclusi i costi di valutazione, un acconto, le spese di concessione e chiusura del prestito e le spese di costruzione per preparare la struttura per il trasloco. Quando costruisci una struttura da zero, hai queste commissioni, nonché le spese di progettazione architettonica, le spese di ispezione degli edifici e una miriade di appaltatori e costi di costruzione. Oltre ai costi di costruzione, dovrai acquistare terreni e in alcuni casi pagare per portare le utenze. Potresti anche avere seri tempi di inattività tra l'inizio del processo di costruzione e il momento in cui è pronto per il trasloco e le normali operazioni aziendali.
Esigenze aziendali
La responsabilità fiscale dell'acquisto rispetto alla costruzione spesso dipende dal tipo di struttura di cui la tua azienda ha bisogno. Ad esempio, se sei una società di revisione contabile che necessita di spazi per uffici di base, probabilmente puoi trovare un complesso di uffici nuovo o di rivendita che soddisfi le tue esigenze senza le gravi spese generali associate alla costruzione da zero. D'altra parte, se hai un'attività di natura complessa, o hai bisogno di strutture altamente personalizzate, potresti essere più servito a costruire nuovi che provare ad adattare un edificio esistente che acquisti.
Potenziale di sublocazione
Costruire una struttura più grande di quella di cui hai attualmente bisogno ti offre una varietà di opzioni per il futuro. Puoi subaffittare lo spazio per compensare i costi di investimento, pur mantenendo la possibilità di espandere l'occupazione della tua azienda man mano che la tua azienda cresce. A seconda del mercato, gli immobili hanno il potenziale per apprezzarsi in termini di valore, quindi potresti potenzialmente realizzare un profitto sul tuo investimento in futuro se decidi di vendere la tua struttura.
Prestazioni fiscali
A seconda della tua attività e del tuo stato di costituzione, potresti avere diritto a determinate agevolazioni fiscali in base all'acquisto o alla costruzione di una struttura, in particolare se il tuo investimento si tradurrà in una significativa creazione di nuovi posti di lavoro. Verificare con il dipartimento dello sviluppo economico del proprio stato per informazioni sugli incentivi fiscali disponibili e considerare i potenziali risparmi nel processo decisionale.
